总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年(shàngbànnián)杭州成交最好的二手房小区是哪个？是有“申花之眼”美誉的馥香园、亚运光环(guānghuán)包围的桂冠东方，还是“云城首秀”杭与城？ 都不是。根据手边买房的数据，艮(gěn)北(běi)TOD大盘杨柳郡以209套的成交量登顶近180天杭州二手房成交套数榜的首位。 从2017年首批交付(jiāofù)至今，杨柳郡(jùn)已经用多项指标证明了TOD大盘的魅力。 据介绍，除了套数以(yǐ)外，其二手房价的稳定性、成交速度和挂牌比例均明显高于市场均值。以今年上半年为例，在遇到“小阳春”时(shí)快速走量，最快(zuìkuài)时平均每天能卖出1.5套；在行情变换(biànhuàn)时，依然有房子卖到了近5.5万元/㎡的价格。 TOD模式的(de)便捷生活、超级大盘的丰富配套以及优质教育资源环伺，让杨柳郡成了网友(wǎngyǒu)口中“最保值的小区”。可以说，如今(rújīn)的杨柳郡有多吃香，错过的人就有多懊悔。 十年前，项目首开定价仅约1.8万元/㎡，但杭州(hángzhōu)首个“地铁上盖”的概念和彼时不太成熟的周边界面还是(háishì)让不少人望而却步了。一(yī)(yī)犹豫、一徘徊，行情变化，杨柳郡变得一房难求，到最后一批收官时不仅价格涨了，中签率也低至个位数。 如果还能再选一次，那些错失过的(de)人还会犹豫吗？ 与杨柳郡多个闪光点高度重合的(de)滨杭滨纷城，给了全杭州一次“重选”的机会：同样是杭州品牌房企(fángqǐ)滨江集团与杭州地铁的联手之作，同样是TOD上盖的便捷方式，同样有名校在侧，同样是数千户(qiānhù)组成的人居大盘，甚至价格也和2017年的杨柳郡差不多(chàbùduō)。 全新的滨杭滨纷城，正在推导(tuīdǎo)下一个年轻的TOD大盘。 我们怀念当初的杨柳郡，很重要一个(yígè)理由就是怀念当初的房价。 随着“双限”的解除，多个板块的新房售价较过去有了(le)不同幅度的提升：“安琪儿”涨了近2万元/㎡、东新涨了近1万元/㎡、石桥和云城也都涨了3000元/㎡，就连东湖新城(xīnchéng)的住宅(zhùzhái)地块也在4月底拍到了1.57万元/㎡的新高(xīngāo)，未来售价可想而知。 对比之下，同处于东湖新城(xīnchéng)的滨杭滨纷城(fēnchéng)售价依然处于“洼地”，总价门槛(ménkǎn)低至107万元，最低首付只要约16万元，买房还送车位或工具间，让年轻人买房也不用再“捉襟见肘”。 而且，从周边规划来看，滨杭滨纷城未来(wèilái)极有(jíyǒu)可能成为区域的生活中心。 一方面，是因为项目同时(tóngshí)坐拥9号线康信路站（在建(zàijiàn)）和兴元(xīngyuán)路站（在建）两个地铁站(dìtiězhàn)、自带超2000㎡的社区商业、约3200㎡的架空层主题泛会所、2.4公里长的主题跑道以及约4000㎡的健身空间，配套极其丰富。 另一方面，总量超7.5万㎡的绿化面积和纽约(niǔyuē)中央公园式的经典布局，也为滨(bīn)纷城营造了大量可逗留的互动空间。 但更为重要的是，小区旁还有一所已(yǐ)开工建设的杭二白马湖临平东湖学校(xuéxiào)，预计在2027年投入使用。 杭州二中白马湖教育集团(jítuán)临平东湖学校开工典礼 但凡对杭州教育资源有一定了解的家长应该都知道“杭二白马湖”的含金量有多高。虽然新房交付前不能(bùnéng)承诺学区，但光光一个“名校(míngxiào)在侧”就足以让周边小区“发光(fāguāng)”。 因为很多时候，名校存在(zài)的意义不仅仅是学校本身，其(qí)辐射范围内的学习氛围也是一种不可多得的资源。而滨纷城，正好稳稳落在了(le)杭二白马湖临平东湖学校的辐射范围内。 过去几个月，滨杭滨纷城已经用八开八罄证明，杭州年轻人(niánqīngrén)不是不买房了(le)，只要价格、户型、产品合适(héshì)，年轻人依然渴望拥有一套属于自己的房子。 昨天开始，滨纷城的第九批房源(fángyuán)开始登记(dēngjì)，一共198套，分布在37栋、46栋和61栋。 这三栋都算得上是小区里的黄金楼栋。在某(mǒu)小程序上，综合梯户比、日照、噪音、视野(shìyě)等多项指标，46栋排在了全(quán)小区70多栋中的第二位； 滨杭滨纷城楼幢分布(fēnbù)效果图 37栋直面中央蓝宝石景观水系，放在其他项目可能都是要按照“楼王(lóuwáng)”来卖的；61栋的优势则是靠近学校(xuéxiào)，在阳台就能看到操场。 在户型设计上，滨纷城也充分考虑到了年轻人的实际需求，让(ràng)起步面积回归久违的89㎡。三开间朝南、南向开间约9.6米，还有独立储藏玄关(xuánguān)，以及玄关柜冰箱位(wèi)一体化(yītǐhuà)设计，将小户型的空间利用到极致。 户型图<左右滑动查看更(gèng)多> 还有如今(rújīn)市面上罕见的98㎡边套。三房两厅两卫设计，客厅有一个长约5.95米的飘窗，南向次卧(wò)自带270°瞰景阳台。 同批推出的房源中，还有四室两厅设计的116㎡边套。尺度上较98㎡更加宽敞和通透，南向双联阳台，主卧(zhǔwò)套房(tàofáng)设计，总价也只要200万元(wànyuán)左右。 对(duì)年轻人来说，买房本就不是“闭眼(bìyǎn)冲”的小事。也正是如此(zhèngshìrúcǐ)，我们才更需要像滨纷城这样近地铁、邻名校、配套齐、价格优的“六边形战士”。 因为这样的楼盘，从底层逻辑来说首先(shǒuxiān)是一个能让你住得舒心的“好(hǎo)房子”。其次(qícì)，参照杨柳郡的发展路径，滨杭滨纷城的未来也(yě)有很大的想象空间。不要等到错过了再后悔，毕竟1字头的房价在杭州已经屈指可数了。 6月19日(rì)-6月22日，滨杭滨纷城的第九次开盘正在登记。若年轻的你(nǐ)正在寻找合适的房子，这一次值得把握。 文字 许晓蕾 编辑 丁艳 审核 缪伟国 吴缪亮(wúmóuliàng)